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房貸是一項財務工具，幫助個人或家庭實現置產夢想的首要選擇。當夢想擁有一個屬於自己的家開始萌芽時，房貸成為我們生活中重要的財務工具之一。房貸的好處在於，它提供了一種以合理利率和適合還款計劃的方式，讓我們能夠購買自己的住所，無論是公寓、別墅還是平房。

房貸的成功在於它為個人或家庭提供了長期資金來實現置產目標。通常，銀行或金融機構會根據買家個人信用狀況、財務狀況和其所想購買房屋的價值來評估和批准貸款。一旦貸款獲得批准，買家就可以按照合同內規定的還款計劃逐步還清貸款。

房貸可以幫助人們實現多種目標，例如：

1. 擁有屬於自己的家，提供穩定的居住環境。

2. 投資房地產，從中獲得租金收入或通過增值購銷取得資本利益。

3. 購買第二套房屋，以多元化投資或度假目的。

然而，房貸也需要謹慎選擇和規劃。畢竟，這是一筆長期債務，需要有堅實的經濟基礎和穩定的收入來確保按時還款。買家應該在選擇適合自己的房貸計劃和貸款額度時，充分了解自己的財務狀況和風險承受能力。

總之，房貸是一個重要而有價值的理財工具，讓我們能夠實現擁有自己家的夢想。通過謹慎選擇和適當的規劃，房貸可以成為您實現置產目標的最佳伴侶。

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購屋貸款是許多人實現置產夢想的重要財務工具，然而，申請者在獲得貸款批准之前，需要通過一個複雜的審核程序。以下是幾個提高購屋貸款批准率的關鍵因素。

首先，有一個穩定的收入來源是批准貸款的重要前提。貸款機構需要確保申請者有足夠的能力償還貸款。因此，持續的工作歷史和可靠的收入對申請者非常有利。如果您正計劃申請貸款，請確保您的就業情況穩定，並持續提供可觀的收入。

其次，償還能力也非常重要。債務收入比（DTI）是貸款機構用來評估借款人償還能力的指標，通常不得超過43％。因此，減少您的債務，例如信用卡債務和其他負債，將有助於提高您的DTI。

第三，與申請貸款相關聯的信用記錄也是關鍵因素之一。貸款機構將查看您的信用報告，以確定您的信用風險。在申請貸款之前，可以嘗試解決任何信用問題，例如還清未償還的債務、支付電費和信用卡費用並按時還款，以提高您的信用評分。

最後，適當的策略是尋求合適的購屋貸款。銀行、信用合作社、建築公司和網絡貸款機構都可能提供不同的貸款選項。在選擇一家貸款機構時，應該仔細比較不同的利率和條款，並仔細閱讀合同內容。

總之，如果您希望提高購屋貸款的批准率，應確保有穩定的收入來源、償還能力、健康的信用記錄以及適當的貸款策略。這些措施不僅有助於獲得貸款批准，還可以為您的財務狀況和未來的居住經歷提供穩定的基礎。

記者:孫宇莉、連家慶／台中報導

台中有登山愛好者，在大坑四號步道上遇到了「獼猴大軍」，沿途數量破百隻，其中還有母猴帶著小猴，專家提醒其實大坑山區的獼猴，因為大自然食物充足，加上較少有人餵食，攻擊性也相對較低，但山友如果遇上獼猴，只要記得動作放慢不餵食不與獼猴對視，小心通過即可。

▲在台中大坑四號步道上數百隻獼猴群聚在此。（圖／翻攝自山友）

登山步道上有猴出沒，猴群沿著欄杆一路往前走。

也有獼猴媽媽抱著寶寶在欄杆上休息，或有獼猴在階梯上玩耍，走登山步道巧遇猴群出沒讓山友又驚又喜。

山友賀建榮：「從來沒有發現到這麼多隻，獼猴會在步道上，第一次發現有超過上百隻，然後本來是想撤退，後來覺得試試看鼓起勇氣，然後慢慢走完。」

猴出沒地點就在台中大坑四號步道，不少山友都表示，近期目擊獼猴的次數明顯增加。

山友：「這陣子幾乎每次來都會遇到。」

記者：「比較頻繁就對了？」山友：「很頻繁，（一次）遇到20、30隻，那個時候就會怕。」

▲附近周遭地區流浪狗出現頻繁導致獼猴移動。

專家分析可能是因為周遭地區的流浪狗，導致獼猴族群移動。

獼猴生態區解說員郭叔叔：「現在是屬於猴子的發情季節，牠的味道會比較重，有一塊地是屬於原始林，有很多的咖啡，猴子會跑到那邊去吃咖啡，那個地方會很多流浪狗，會去追牠們（侯群），牠們無處可逃之下，才會跑到4號不到上面去。」

專家也提醒其實大坑山區的獼猴，因為較少有人餵食攻擊性也相對較低，要是在登山途中遇到獼猴，莫慌、莫害怕。

獼猴生態區解說員郭叔叔：「在我們大坑步道，1至5個步道這邊你看到的猴群，通常是不會攻擊人，不餵食、不觸摸、不要去挑釁牠，也不要俯視看牠，你慢慢的經過都沒有關係。」

與野生獼猴保持一定安全距離，謹記不觸摸、不餵食的原則，互不打擾才是人猴共處之道。

▲若遇到野生獼猴切記不觸摸、不餵食，互不打擾才是共處之道原則。